在上海购置商住两用房的小伙伴们注意啦！这类房产的税费计算可不简单哦～首先，你需要了解的是契税，这是购房时必不可少的一部分。根据房屋面积不同，契税税率也有所不同，通常为3%-5%之间。接着是房产税，虽然上海对普通住宅有一定的减免政策，但商住两用房可是全额征收的哦！每年按照房屋余值的1.2%或租金收入的12%来计算。

此外，别忘了还有印花税和交易手续费等小额费用。印花税一般按合同金额的0.05%收取，而交易手续费则依据当地规定有所差异。如果涉及贷款，还需支付抵押登记费以及可能产生的公证费等。

总之，在购买前务必做好详细规划，咨询专业人士以确保所有费用都在预算范围内！💡💼