北京的自住房（限价商品住房）和普通商品房之间存在一些关键区别。首先，在申请流程上，自住房需要通过政府官网进行资格审核，符合条件的家庭才能参与摇号申购。而普通商品房则可以直接在市场上购买，无需额外审批。其次，自住房的价格通常低于市场价，但其产权年限可能较短，通常是70年减去已使用年限。相比之下，普通商品房的产权一般是完整的70年。

此外，自住房的用途受到一定限制，购买后需满足一定居住年限才能上市交易，且收益需按比例返还政府。而普通商品房则可以自由买卖，不受太多限制。最后，自住房主要面向刚需家庭，旨在解决中低收入人群的住房问题，而普通商品房则面向更广泛的购房者群体。这两种住房类型各有优势，选择时需根据自身需求权衡利弊哦！👇

北京房产 自住房 购房指南