回迁房是指因城市规划或建设需要，原住户被拆迁后由政府或其他机构提供补偿性住房。简单来说，就是“以旧换新”的房子！这类房屋通常位置优越，靠近市中心或者交通便利的地方，但产权性质可能有所不同。💡

与商品房相比，回迁房最大的区别在于土地性质和产权年限。商品房的土地多为商业用地，产权年限一般为70年；而回迁房的土地可能是划拨地，产权年限较短，甚至部分只有50年。此外，回迁房的价格通常比同地段的商品房便宜，但交易流程复杂，比如需要满足一定居住年限才能上市交易。🏡💰

虽然回迁房性价比高，但也存在一些风险，比如房屋质量参差不齐、手续不完善等问题。因此，在购买前一定要仔细核实相关证件，确保万无一失！🌟

买房需谨慎，理性选择最重要！💪