当婚姻走到尽头，财产分割成为不可避免的话题。特别是涉及按揭房产时，过户流程显得尤为重要。首先，夫妻双方需协商一致并签订离婚协议书，明确房产归属。接着，前往房管局提交过户申请，并提供相关材料，如身份证、房产证、离婚证及协议书等。此时，银行也需要参与，因为按揭未还清，需办理贷款变更手续，通常由新的产权人继续承担还款责任。贷款变更完成后，房管局会重新核发房产证，完成过户。值得注意的是，过户可能涉及契税缴纳，具体金额依据当地政策而定。整个过程虽繁琐，但每一步都关乎权益保障，建议咨询专业人士确保顺利进行。💼📞

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