在中国房地产市场中，"非普通住宅"是一个特定的术语，它通常用于区分那些不符合地方政府设定的标准的住宅项目。这些标准可能包括但不限于房屋面积、建筑成本、地理位置等。了解这些标准对于购房者、投资者以及房产开发商来说至关重要。

首先，从房屋面积来看，非普通住宅往往是指超出了一定大小限制的住宅。例如，在某些城市，如果一套住宅的建筑面积超过144平方米，则可能被认定为非普通住宅。其次，建筑成本也是一个重要的考量因素。当一幢住宅的建筑成本超过一定比例时，也可能被视为非普通住宅。最后，地理位置也是一个关键因素，位于市中心或繁华地段的住宅更容易被归类为非普通住宅。

这些标准的存在主要是为了调控房地产市场的健康发展，避免过度投机和泡沫现象。对于购房者而言，理解这些标准有助于做出更加明智的购房决策；对于投资者而言，这有助于评估投资风险；而对于开发商而言，则需要依据这些标准来规划和设计合适的住宅项目。