公寓和住宅虽然都是居住空间，但在产权上却存在显著差异。首先，公寓的产权通常为40年或50年，而住宅的产权多为70年。这意味着公寓的土地使用权期限较短，到期后需续期并可能涉及更多费用。其次，公寓的产权性质多为商业用地或综合用地，因此在水电费、物业费等方面可能会高于住宅。此外，公寓的使用规则较为灵活，适合短期居住或投资，但住宅更适合长期居住，且部分城市对学区房有严格要求，住宅往往更具优势。

除了产权区别外，公寓和住宅的设计也有所不同。公寓一般面积较小，功能分区紧凑，注重实用性和经济性；而住宅则更注重舒适度与生活品质，空间布局更加宽敞。购房者在选择时应结合自身需求和预算，综合考虑产权年限、地理位置及未来规划等因素，才能做出明智决策。🏠📍💡