在南京雨花台区的时光澔韵小区，有一套面积为87平方米的旧房正在进行全面翻新。这套房子虽然已有一定的使用年限，但其地理位置优越，周边设施齐全，交通便利，因此具有较高的市场价值。

为了更好地评估该房产的价值，并确保翻新工程能够满足业主的需求，我们首先对房屋进行了详细的结构检测和评估。结果表明，尽管存在一些老化问题，但整体结构依然稳固，具备改造的基础。接下来，我们将重点放在了拆旧与翻新上。拆旧过程中，我们严格遵循环保原则，尽可能回收利用旧材料，减少建筑垃圾的产生。同时，我们也注重保护原有建筑的特色元素，力求在翻新中保留原有的文化气息。

在翻新设计阶段，我们充分考虑了现代居住需求与空间利用效率，计划将客厅、卧室、厨房及卫生间等区域进行全面升级。采用现代化的装修风格，选用高品质建材，以提升房屋的整体舒适度和美观性。此外，我们还特别注重增加储物空间，优化室内采光，使整个空间既实用又美观。

通过以上步骤，我们相信这处位于雨花台区的时光澔韵小区内的87平米旧房将在翻新后焕然一新，不仅提升了居住品质，同时也极大地增加了房产的市场价值。